El mercado de renta residencial en Chile, conocido como multifamily, se prepara para un crecimiento significativo hacia el año 2028, con la proyección de que más de veinte nuevos edificios ingresen a la oferta disponible. Así lo revela un informe de la consultora Colliers, el cual detalla que durante el primer semestre de 2026 ya se incorporaron siete inmuebles al mercado, distribuidos entre los meses de enero a marzo y abril a junio. La tendencia al alza consolida a este segmento como uno de los más dinámicos dentro del sector inmobiliario nacional, con implicancias directas en la planificación urbana y en el régimen de arrendamientos.
CRECIMIENTO DEL MERCADO MULTIFAMILY
Según los registros de Colliers, al cierre del primer semestre de 2026 el inventario de edificios multifamily en operación alcanzó los 197 inmuebles, sumando un total de 48.047 unidades de departamentos. La comuna de Santiago concentra la mayor participación con un 27 por ciento del total, seguida por Estación Central con un 13 por ciento, Independencia con un 10 por ciento, La Florida con un 8 por ciento y San Miguel con un 9 por ciento.
El gerente del área de estudios de Colliers, Matías Bucci, explicó que se observa una atomización en la participación por comuna. Destacó un crecimiento sostenido en las comunas del sector oriente, como Ñuñoa, Las Condes y Providencia, que en conjunto alcanzan un 16 por ciento del total. También señaló un avance importante en la zona sur, con comunas como La Florida, San Miguel, Macul, La Cisterna y San Joaquín, que suman un 26 por ciento de participación.
PROYECCIONES A 2028
Para la segunda mitad de 2026 se espera el ingreso de entre ocho y diez edificios multifamily, concentrados principalmente en las zonas centro, sur y oriente de la capital. Las proyecciones de Colliers indican que al año 2028 el inventario acumulado alcanzará las 60 mil unidades de departamentos, con 220 edificios en operación. El informe destaca un especial foco en los ingresos que se producirán en las comunas de Santiago, La Florida, Macul y Ñuñoa.
El ritmo de crecimiento anual del mercado se sitúa en un 19 por ciento, considerando un horizonte de tres años desde la fecha del informe. Esto refleja una expansión sostenida que responde a la demanda de vivienda en arriendo, especialmente en sectores con buena conectividad y equipamiento urbano.
OCUPACIÓN Y PRECIOS
Durante el segundo trimestre de 2026, el mercado de multifamily registró una ocupación del 93 por ciento, un punto porcentual por encima del trimestre anterior. Las comunas con mayor tasa de ocupación, superando el 94 por ciento, fueron Santiago, San Miguel, Ñuñoa, Macul y Vitacura.
Bucci explicó que la alta ocupación en esas comunas responde a la preferencia de las personas por vivir en sectores céntricos, con buen nivel de equipamiento y conectividad, especialmente cercanos a estaciones de metro. En el caso de Vitacura, destacó la oferta limitada de edificios multifamily y la ventaja de proximidad a la autopista Costanera Norte.
En contraste, las ocupaciones más bajas se observaron en Providencia con un 89 por ciento, Independencia con un 91 por ciento, Estación Central con un 93 por ciento y Quinta Normal con un 93 por ciento.
En cuanto a los valores de arriendo, el precio promedio de una unidad multifamily pasó de 10,99 UF entre enero y marzo a 11,04 UF al cierre de junio. El precio por metro cuadrado subió marginalmente de 0,264 UF a 0,265 UF. Los precios más bajos se registran en unidades de dos dormitorios y dos baños en Estación Central, con menos de 0,2 UF por metro cuadrado, mientras que los más altos corresponden a departamentos de un dormitorio y un baño en Las Condes, con más de 0,5 UF por metro cuadrado.
Bucci proyectó que, aunque los precios en pesos han tenido dificultades para ajustarse a la variación de la UF, se espera una recuperación durante el segundo semestre, impulsada por una ocupación al alza.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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