Colliers prevé ola de fusiones hoteleras y un impulso inmobiliario tras las últimas reformas al sector
El mercado hotelero chileno aún no ha logrado recuperarse por completo de la pandemia, pero está en vías de hacerlo y se observa una nueva tendencia de reorganización empresarial. Así lo plantea la consultora inmobiliaria Colliers, cuyo director ejecutivo, Jaime Ugarte, anticipa un periodo de consolidación en la industria, con varios actores interesados en adquirir cadenas de hoteles.
La emergencia sanitaria golpeó con fuerza a la hotelería. Mientras se especulaba con el fin de las oficinas por el teletrabajo, los hoteles enfrentaban una crisis más profunda por la caída de los viajes. Ugarte recuerda que, en paralelo al debate sobre el futuro de los espacios corporativos, la hotelería era el rubro que efectivamente estaba sufriendo.
MERCADO HOTELERO EN CONSOLIDACIÓN
La ocupación hotelera ya se acerca a los niveles previos al 18 de octubre y los precios también se han ido recuperando. Según Colliers, ese repunte abre la puerta a un proceso de fusiones y adquisiciones. «Vemos que hay un movimiento, es decir, nosotros estamos justo ahora en un par de transacciones relevantes», adelantó Ugarte.
El denominado boom minero aparece como un factor que potencia el negocio hotelero en el norte del país. Esa zona se perfila como uno de los focos donde la consolidación podría acelerarse.
OFICINAS Y SECTOR ORIENTE
En el segmento de oficinas, la primera mitad del año fue protagonizada por la recuperación sostenida de sectores consolidados como El Golf y Nueva Las Condes, con una migración marcada de empresas hacia el sector oriente de Santiago. Esa dinámica ha impulsado al alza el valor de las oficinas.
Ugarte ejemplificó que proyectos como el MUT prácticamente no tienen vacancias y que el Costanera Center mejoró su ocupación durante el último año. Además, los proyectos nuevos que ingresan representan apenas un tercio de la superficie promedio que se incorporó entre 2011 y 2020.
Esa baja oferta, sumada a la alta demanda, genera lo que la consultora considera una muy buena oportunidad para desarrollar nuevos proyectos de oficinas.
RENTA RESIDENCIAL DESAFIADA
El mercado de renta residencial, en cambio, atraviesa un escenario más complejo. El multifamily es un rubro altamente sensible a la inflación, ya que sus contratos se renegocian año a año. Cuando la inflación subió con fuerza, los operadores tuvieron dificultades para traspasar ese mayor costo a los arrendatarios.
El ajuste de valores fue necesario para contener el impacto inflacionario, pero aún persiste un descalce entre el precio de venta y el valor de arriendo. Colliers estima que ese mercado podría recuperarse hacia fines de 2027, una vez que la brecha se siga reduciendo.
MEDIDAS PARA EL MERCADO RESIDENCIAL
En las últimas semanas, el sector inmobiliario recibió tres hitos relevantes: la aprobación de la megarreforma, la ampliación del subsidio a la tasa y los cambios en la Ordenanza General de Urbanismo y Vivienda, conocida como Oguc.
Ugarte reveló que, desde que el Presidente firmó el decreto para enviar la norma a Contraloría, su empresa ya ha firmado compromisos por cerca de 10 millones de UF en terrenos. Esas promesas están sujetas a la materialización de los cambios regulatorios.
La consultora observa que el valor del terreno como incidencia de la vivienda ha bajado cerca del 25%. En agosto, las promesas de compraventa superaron lo registrado por Colliers en los últimos 12 meses, lo que refleja el impacto de la medida.
Una vez que la Oguc quede fuera de Contraloría, la tendencia podría afirmarse aún más. La reducción de costos y de capital para las empresas permitiría la entrada de nuevos actores al mercado.
En cuanto a los precios, Colliers estima que los cambios normativos podrían reducir el valor de las viviendas entre 6% y 7%. La exención del IVA por 12 meses contenida en la megarreforma podría significar una caída de entre 5% y 7%.
Para Ugarte, las tres medidas combinan un efecto inmediato sobre los precios, a través del IVA, y un efecto de mediano plazo con la Oguc, además del impulso a la demanda que genera el subsidio a la tasa. «Si se implementan bien estas tres medidas, yo creo que de aquí a un año deberíamos estar saliendo de la crisis del mercado inmobiliario», afirmó.
RETAIL Y LLEGADA DE PRICESMART
En el ámbito del retail, Colliers asesoró a PriceSmart en la búsqueda de su primer local en Chile, que se instalará en Mallplaza Los Dominicos. El ejecutivo anticipó que la multinacional evalúa abrir la mayor cantidad posible de tiendas en el país y que se esperan novedades en el corto plazo.
La llegada de PriceSmart y el avance del formato hard discount revelan un cambio en las tendencias del segmento. Cadenas locales como Cencosud y SMU están apostando por ese modelo, orientado a una mayor eficiencia.
Colliers estima que la demanda del hard discount en Chile aún no está saciada y que el formato tiene espacio para seguir creciendo. De hecho, la consultora proyecta que el crecimiento de las ventas del sector provendrá de ese tipo de operaciones.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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