Subsidio a la tasa hipotecaria: más de la mitad del stock en el nuevo tramo está en regiones
La Comisión de Hacienda del Senado aprobó por unanimidad la extensión del subsidio a la tasa para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas, junto con el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes). La iniciativa fue despachada a la sala del Senado, luego de que la semana pasada también recibiera respaldo unánime en la Cámara de Diputados.
La propuesta, presentada por el Ejecutivo, agrega 30 mil nuevos cupos hasta alcanzar un total de 80 mil. Además, eleva de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio y extiende su vigencia por 12 meses, hasta el 31 de mayo de 2028.
APROBACIÓN Y ALCANCE DE LA MEDIDA
El ministro de Vivienda, Iván Poduje, explicó que el Fogaes permitirá bajar la exigencia del pie de 20% a 10% y reducir el dividendo, gracias a una tasa que pasaría de 4% a 3%. «Estamos muy contentos», afirmó.
La iniciativa apunta a reactivar el mercado inmobiliario, que atraviesa una de sus peores crisis, con altos niveles de stock de viviendas listas para su entrega. Con los bajos niveles de venta, las empresas han postergado el inicio de nuevos proyectos, lo que también ha rezagado el empleo en el sector. El gobierno confía en que el dinamismo de la construcción mejore las cifras laborales.
El proyecto se discutirá este martes en la sala del Senado y, de ser aprobado, estaría listo para convertirse en ley a una semana de ser presentado por el Ejecutivo.
DONDE ESTÁ EL STOCK
De acuerdo con la Cámara Chilena de la Construcción, al 30 de junio de 2026 la oferta o stock disponible para la venta alcanza las 99.600 viviendas nuevas a nivel nacional. De ese total, el 88,1% corresponde a viviendas de hasta 6.000 UF, por lo que la ampliación de los 30 mil cupos cubre un tercio de esa disponibilidad.
Un sondeo realizado por BMI Servicios Inmobiliarios muestra que la incorporación del segmento entre 4.000 UF y 6.000 UF permitirá incrementar en un 27% las opciones de compra con beneficio estatal, es decir, 13.137 unidades adicionales.
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, señaló que la ampliación del techo a 6.000 UF es un impulso clave para destrabar el stock acumulado y dar acceso a sectores de clase media que habían quedado al margen de las ayudas estatales debido al alza en los costos de edificación. A su juicio, sumar más de 13 mil inmuebles al universo elegible dinamizará la comercialización y dará mayor fluidez a la entrega inmediata.
Más de la mitad del stock disponible en el nuevo tramo se encuentra en regiones, concentrando el 61,1% del total, equivalente a 8.028 unidades. En la Región Metropolitana se ubica el 38,9% restante, es decir, 5.109 viviendas.
Las unidades que se suman al subsidio se concentran principalmente en Ñuñoa con 1.971 unidades, Antofagasta con 982, Iquique con 832, Temuco con 749, San Pedro de la Paz con 624 y Concepción con 596. Más atrás se ubicaron La Florida con 565, Viña del Mar con 481 y Concón con 473.
En el total de viviendas de hasta 6.000 UF elegibles para el subsidio, BMI Servicios Inmobiliarios contabilizó 61.591 unidades disponibles, sin importar su estado de obra. De estas, el 55% se encuentra en regiones (33.601 unidades) y el 45% en la capital (27.990 unidades).
Las cinco comunas que concentran la mayor proporción de viviendas de hasta 6.000 UF son Santiago con 5.502 unidades, Ñuñoa con 4.237, La Florida con 3.394, Concepción con 2.951 y Antofagasta con 2.864. Más atrás les siguen Temuco y Puerto Montt, con 2.563 y 2.252 unidades, respectivamente.
Novoa añadió que en las grandes capitales regionales y en comunas consolidadas de Santiago existe una concentración importante de proyectos terminados que calzan con la nueva escala, lo que permitirá a las familias encontrar oferta diversificada en zonas bien equipadas. «Esperamos que esta política no solo contribuya a reducir el déficit habitacional y el sobre stock inmobiliario, sino que también reactive la entrada de nuevos proyectos que generen empleo e inversión en los próximos meses», concluyó.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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