Este miércoles, en una presentación realizada en Cerro Castillo, el Presidente José Antonio Kast oficializó junto al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, el proyecto de ley de reforma al mercado de capitales y financiamiento para la casa propia, una iniciativa que el Gobierno enmarca en la búsqueda de ampliar el acceso a la vivienda y que llega en un escenario económico que el propio Mandatario calificó de difícil.
La ceremonia tuvo como eje transversal la vivienda. La iniciativa no solo aborda el mercado de capitales, sino que introduce mecanismos de financiamiento y ahorro destinados a que más familias puedan obtener un crédito hipotecario. Según las autoridades, el proyecto es parte de una agenda mayor que incluye seguridad e infraestructura.
LOS CUATRO EJES DE LA INICIATIVA
El proyecto se organiza en cuatro ejes. El primero busca facilitar el acceso a la casa propia. El segundo apunta a ampliar las fuentes de financiamiento para empresas de distintos tamaños. El tercero se orienta a modernizar la regulación del mercado de capitales. El cuarto pretende generar mejores condiciones para atraer capital y desarrollar actividad financiera desde Chile.
Durante el anuncio, Kast fue enfático en el propósito de la reforma. «Hay algo que nos reúne: la casa propia», sostuvo. En la misma línea, el ministro Quiroz definió la iniciativa como «el proyecto que facilita el ahorro de la casa propia».
FONAVI UN FONDO PARA COMPRAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Para materializar ese objetivo, el Ejecutivo propone crear el Fondo Nacional para la Vivienda, conocido como Fonavi. Será administrado por BancoEstado y tendrá como función adquirir créditos hipotecarios mediante procedimientos competitivos, priorizando la primera vivienda y considerando propiedades de hasta 6.000 UF.
Según la minuta de Hacienda, el Estado podrá aportar hasta US$2.000 millones al fondo, aunque el aporte inicial será de US$500 millones. Ese capital podrá apalancarse hasta diez veces, con el fin de movilizar los créditos y de esa forma ampliar la liquidez y la capacidad de financiamiento del mercado hipotecario.
La meta es que esa mayor liquidez se traduzca en condiciones más convenientes para los deudores, especialmente en materia de tasas de interés.
El diseño contempla, eso sí, reglas para cuidar el riesgo. Las instituciones que originen las hipotecas deberán asumir una primera parte de las eventuales pérdidas asociadas a esos créditos, que rondaría el 3,5% inicial. Ese porcentaje es similar a la morosidad que hoy exhibe la banca. De acuerdo con el Ejecutivo, este mecanismo mantiene la responsabilidad sobre el riesgo y preserva los incentivos para otorgar financiamiento bajo adecuados estándares de evaluación.
AHORRO VOLUNTARIO PARA LA VIVIENDA
La otra pata del plan habitacional es la creación del Ahorro Voluntario para la Vivienda, conocido como AVV. Se trata de una cuenta destinada exclusivamente a completar el pie de la primera vivienda, nueva o usada, cuyo valor no supere las 6.000 UF.
Las condiciones propuestas exigen que la persona ahorre durante al menos 30 meses y que reúna un 7% del valor de la vivienda. A ese esfuerzo individual se sumará un aporte estatal equivalente al 3% adicional, de modo que entre ambos se alcance el pie exigido para el financiamiento hipotecario.
Con estas herramientas, el Presidente aseguró que se logra una fórmula simple: «menos pie, tasas de interés más bajas y más plazo para la deuda hipotecaria». Kast señaló que el objetivo es reducir la carga financiera de las familias y recuperar la posibilidad de acceder a créditos de largo plazo, algo que, dijo, se había perdido.
IMPACTO EN EMPLEO Y AHORRO
El Mandatario también destacó el efecto que la reforma podría tener sobre la actividad económica. «En la medida que comiencen las construcciones de vivienda, también va a mejorar el tema del empleo», afirmó.
Pese al diagnóstico adverso, Kast se mostró confiado en que la agenda propuesta puede dar resultados. «Es un momento difícil, pero si nos aplicamos todos y logramos coincidir en temas fundamentales, como la vivienda, la seguridad, la infraestructura, estoy seguro que vamos a tener un muy buen próximo año», declaró.
En paralelo, el proyecto introduce cambios en el régimen de Ahorro Previsional Voluntario. La propuesta eleva de 6 UTM a 8 UTM el tope anual de la bonificación fiscal del régimen A del APV. En pesos, el límite pasaría de unos 433 mil a aproximadamente 577 mil pesos anuales. Ese parámetro no se actualizaba desde 2008.
La presentación del proyecto en Cerro Castillo marca el inicio de un proceso que ahora deberá continuar en el Congreso. El detalle de las disposiciones, los plazos de implementación y el destino final de los mecanismos propuestos quedarán sujetos a la discusión legislativa.
Fuente: Pulso, La Tercera
Documento original: https://www.latercera.com/pulso/noticia/kast-anuncia-reforma-al-mercado-de-capitales-con-medidas-para-dar-mas-acceso-a-hipotecarios-menos-pie-tasas-de-interes-mas-bajas-y-mas-plazo/
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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