Grupo Indumotora, el holding automotriz controlado por la familia Avayú, concretó su ingreso formal al mercado inmobiliario mediante la creación de una sociedad conjunta con la constructora Echeverría Izquierdo. La alianza, materializada en junio pasado bajo el nombre Inmobiliaria Pulso, representa un giro estratégico para la compañía, que busca reducir su exposición al cíclico negocio automotriz y aprovechar su cartera de terrenos urbanos. El primer proyecto del joint venture, un edificio de departamentos en la comuna de Santiago Centro, ya obtuvo los permisos municipales y se encuentra en etapa de preventa, con un inicio de obras previsto para los próximos meses.
ALIANZA ESTRATÉGICA CON REPARTO EQUITATIVO
La sociedad Inmobiliaria Pulso se estructuró con una participación del 50% para cada socio, distribuyendo inversiones y utilidades en partes iguales. El directorio quedó compuesto por cuatro miembros: por Indumotora, su CEO Máximo Morel y el gerente inmobiliario Nicolás Maino; por Echeverría Izquierdo, su CEO Sebastián Echeverría y el gerente de desarrollo inmobiliario Gonzálo López. Este esquema societario, habitual en el derecho chileno para proyectos conjuntos, permite a ambas empresas compartir riesgos y capital, a la vez que acceden al know-how del otro.
El proyecto inicial se ubica en Santa Rosa 555, a cuatro cuadras de la estación de Metro Parque Almagro. Considera un edificio de 10 pisos y 3 subterráneos, con 141 departamentos de uno y dos dormitorios. Los valores se sitúan por debajo de las 4.000 UF, con un ticket promedio de 3.000 UF, orientado tanto a inversionistas como a compradores finales. Al contar con menos de 800 unidades, la iniciativa quedó exenta de ingresar al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental, conforme a la normativa sectorial.
DETALLES DEL PROYECTO Y FINANCIAMIENTO
El permiso de edificación fue otorgado a principios de 2026, y una modificación reciente redistribuyó las tipologías de los departamentos. La inversión total asciende a US$18 millones, que serán cubiertos con capital propio y financiamiento bancario. El plazo de desarrollo se estima en aproximadamente cuatro años, con inicio de obras entre octubre y noviembre de este año.
El joint venture representa el primer gran proyecto habitacional de Indumotora en su historia, marcando un hito en su estrategia de diversificación. El holding, que tradicionalmente se ha centrado en la representación de marcas automotrices como Kia, Hyundai y las chinas Nammi y Landking, busca que el negocio inmobiliario se convierta en un pilar que compense eventuales bajas en el sector automotor, el cual atraviesa un período de menor dinamismo desde 2022.
APUESTA POR SANTIAGO CENTRO Y PLAN A 2030
Indumotora tiene en carpeta siete proyectos inmobiliarios con una inversión superior a US$50 millones, sumando cerca de 1.500 unidades. De ese total, solo el primero cuenta con un socio. Las ubicaciones definidas incluyen Lampa, Ñuñoa, La Dehesa y cuatro proyectos en Santiago Centro, comuna que ambas empresas consideran resiliente y con una oferta decreciente. Según datos proporcionados por Echeverría Izquierdo, los meses para agotar stock en esa comuna bajaron de 40 a 23, mientras que la oferta cayó un 20% en los últimos 12 meses, tendencia atribuida al subsidio a la tasa hipotecaria implementado el año pasado.
El nombre Inmobiliaria Pulso alude al dinamismo que ambas compañías perciben en el centro de la capital. Para Indumotora, este proyecto es el punto de partida de un plan inmobiliario al 2030. Para Echeverría Izquierdo, la alianza se enmarca en una estrategia más amplia de buscar socios con espalda financiera y visión común, diversificando su participación en proyectos donde antes solía invertir sola.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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