El 23 de septiembre de 2026 se publicó en el Diario Oficial la Ley N° 21.842, que modifica la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, contenida en la Ley N° 21.442. La norma incorpora medidas destinadas a prevenir caídas accidentales desde edificios. Es popularmente conocida como “Ley Valentín”, en memoria de un niño de cinco años que cayó desde un edificio en San Pedro de la Paz, Región del Biobío, en 2025.
La modificación tiene por objeto implementar sistemas de seguridad adicionales para impedir caídas accidentales desde edificaciones en altura, de acuerdo con la descripción del boletín de la Biblioteca del Congreso Nacional. Entre las materias oficiales vinculadas a la publicación figuran Nueva Ley de Copropiedad (Ley 21442), Edificios, Accidentes, Seguridad en Balcones y Ventanas, Prevención de Accidentes, Mallas de Seguridad, Seguridad en Edificios, Condominios y Secretaría Ejecutiva de Condominios.
Alcance de la reforma
La ley dispone que los reglamentos de copropiedad no podrán prohibir la instalación de sistemas de seguridad para prevenir caídas. Estos sistemas incluyen, entre otros:
- Mallas de protección.
- Dispositivos de limitación de apertura de ventanas.
Sin perjuicio de lo anterior, los reglamentos de copropiedad podrán fijar estándares mínimos respecto de la calidad, instalación y mantención de dichos sistemas.
Asimismo, la norma obliga a los ocupantes de departamentos ubicados sobre el primer piso, donde vivan niños de hasta doce años o personas con necesidades especiales que presenten riesgo de caída, a adoptar medidas de seguridad en dichos sectores.
Exigibilidad
En el ámbito transitorio, se establece que la obligación de instalación de medidas de seguridad será exigible una vez transcurridos veinticuatro meses desde la publicación de la ley.
La Ley N° 21.842 incide en la administración de condominios y en las facultades de las comunidades de copropietarios, al delimitar el contenido de los reglamentos de copropiedad y al imponer obligaciones de seguridad a ciertos ocupantes. La Secretaría Ejecutiva de Condominios figura entre las materias oficiales de la publicación.
Fuente: Boletín Legislativo Nº 520 — Biblioteca del Congreso Nacional (BCN). Diario Oficial: 23 de septiembre de 2026. Texto completo: ver texto completo en LeyChile · Historia de la Ley: ver historia de la ley.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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