Un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) reveló que casi el 80% de las manzanas en la Región Metropolitana tienen un uso exclusivamente residencial, mientras que solo en un 20% coexisten distintos usos como comercio, servicios y equipamiento. El análisis abarcó más de 43.500 manzanas en 34 comunas del área urbana de Santiago y concluyó que esta falta de mixtura urbana afecta directamente la calidad de vida de las personas, incrementando los costos de movilidad y los tiempos de viaje.
Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, señaló que el 80% de las manzanas es monofuncional, lo que impacta a más de 3,7 millones de personas. Además, indicó que el 31% de los habitantes percibe que su barrio no tiene actividad durante todo el día y que el 61% de los santiaguinos debe salir de su comuna para trabajar o estudiar. Según el Panel Ciudadano 2026, el 59% de los habitantes de Santiago gasta al mes el 10% de los ingresos del hogar en transporte.
BENEFICIOS DE LA MIXTURA URBANA
El estudio define la mixtura urbana como la coexistencia de usos como vivienda, comercio, servicios y equipamiento (salud, deporte, cultura y educación). Según el informe, esta mixtura es clave para mejorar la calidad de vida, ya que reduce costos de movilidad, optimiza tiempos de viaje y activa el espacio urbano. De las manzanas analizadas, solo el 31% tiene construcciones dedicadas a uso comercial y servicios, y un 14% a equipamiento.
Del total, el 20% de las manzanas presentan una mayor mixtura (bifuncional o multifuncional) y benefician al 36% de la población, es decir, 2,1 millones de personas. Solo seis comunas tienen el 50% o más de sus manzanas con mayor mixtura: Santiago, Providencia, San Miguel, Quinta Normal, La Cisterna e Independencia. La CChC destaca que en casos como Santiago y Providencia se ha incentivado un mayor despliegue de comercios, servicios y equipamientos durante años.
SUB CENTROS CON MAYOR DIVERSIDAD
En el mapa de la Región Metropolitana se observan subcentros con mayor mixtura, como Maipú, San Bernardo, Puente Alto, La Florida y La Reina, que forman parte de los 11 subcentros definidos por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago. También se ve una mayor mixtura cerca de grandes ejes viales como San Pablo, Gran Avenida, Vicuña Mackenna y Avenida Macul.
En contraste, se identifican barrios dormitorio con uso únicamente residencial, como Villa Lo Marcoleta en Quilicura, Villa el Sol en Pudahuel, Villa Pehuén en Maipú, Villa Lo Moreno en El Bosque, Villa Los Andes del Sur en Puente Alto y el Barrio Los Dominicos Antiguo en Las Condes.
LLAMADO A INCENTIVAR MAYOR MIXTURA
La CChC advierte que es necesario avanzar hacia una mayor mixtura de usos para reducir la dependencia de millones de personas que deben desplazarse fuera de su comuna para trabajar, estudiar o acceder a servicios. El estudio plantea estrategias como acercar oportunidades a las personas aprovechando espacios estratégicos como entornos de estaciones de Metro existentes y proyectadas, y facilitar el acceso a zonas con mayor diversidad de usos.
Entre los mecanismos legales para reducir estas brechas se mencionan densidades mínimas, polígonos de integración, zonas de interés público, planes de regeneración, incentivos normativos y planes de inversión. La CChC destaca el caso de Renca, que creó una agencia de inversión para atraer proyectos a la comuna. Otras herramientas incluyen tramitaciones acotadas, patentes diferenciadas, financiamiento compartido y planes de remodelación.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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