CIUDAD EMPRESARIAL RECUPERA NIVEL DE VACANCIA DE OFICINAS PREPANDEMIA Y ESPERA PROYECTOS DE VIVIENDA
Ciudad Empresarial, uno de los principales sectores corporativos de la capital desde los años 2000, ha logrado revertir el fuerte golpe que sufrió durante la pandemia del Covid. Según reportes de las consultoras FD Advisors y GPS Property, la zona ya ha recuperado los niveles de vacancia previos a la crisis sanitaria y se prepara para un nuevo ciclo impulsado por la futura puesta en marcha del teleférico Bicentenario.
Ramiro Figueroa, managing director de capital markets and financing en FD Advisors, explicó que antes de 2020 la vacancia se mantenía entre un 7% y un 9%, pero el teletrabajo la elevó drásticamente. “Ahora, la vacancia ha pasado de 17% en el primer trimestre de 2023 a 8% en el mismo período de 2026, es decir, una reducción del 53%”, señaló.
Por su parte, GPS Property registró que al cierre del primer trimestre de 2026 la vacancia alcanzó un 6%, el nivel más bajo desde que existen registros para ese mercado a partir de 2014. Esto representa una importante mejora respecto del pico del 23% registrado a fines de 2022.
Actualmente, Ciudad Empresarial concentra un stock de 362.152 metros cuadrados de oficinas Clase B, distribuidos en 70 edificios, sin nuevas incorporaciones en los últimos cinco años. En ese mismo período, la absorción de espacios ha sido sostenida, con una absorción neta de 2.330 metros cuadrados durante el primer trimestre de este año. El precio por metro cuadrado se ha mantenido estable en torno a 0,25 UF, uno de los valores más bajos de la Región Metropolitana.
RECONVERSIÓN DE USOS
FD Advisors destacó que los cambios normativos permitieron destinos educacionales, de salud y residenciales en el sector, lo que ha impulsado la reconversión de varios inmuebles. Actualmente, al menos una docena de edificios tienen fines educacionales, mientras que otros han migrado de oficinas a universidades u otros usos. Esta diversificación abre oportunidades para futuros desarrollos de uso mixto.
GPS Property señaló que la transformación comenzó antes de las grandes obras de infraestructura. “La reducción de la vacancia, la llegada de universidades, el crecimiento del comercio y ahora el desarrollo residencial muestran que el mercado anticipó el potencial del sector”, indicó la consultora. La conectividad también ha sido clave: la Autopista Vespucio Oriente (AVO I) mejoró los tiempos de desplazamiento hacia el sector oriente de Santiago, fortaleciendo la competitividad de Ciudad Empresarial.
TELEFÉRICO BICENTENARIO
El teleférico Bicentenario, que conectará Providencia con Huechuraba y entraría en funcionamiento durante el primer trimestre de 2027, reducirá el tiempo de traslado a poco más de 10 minutos. Esta obra ha sido uno de los factores que ha impulsado la caída de la vacancia en el sector.
Según GPS Property, el teleférico resolverá uno de los principales desafíos históricos de la zona: el acceso mediante transporte público masivo. “Esta infraestructura no solo mejorará la movilidad de trabajadores, estudiantes y futuros residentes, sino que también potenciará la valorización inmobiliaria del sector al integrarlo de manera más eficiente con el resto de la ciudad”, consideraron.
PROYECTOS DE VIVIENDA
Las estimaciones de GPS Property apuntan a que entre 2026 y 2028 se desarrollarán siete proyectos habitacionales, que sumarán 1.070 nuevas viviendas y 101.335 metros cuadrados de superficie útil. Con ello, la superficie construida de Ciudad Empresarial crecería desde 378.613 metros cuadrados hasta 479.967 metros cuadrados, un incremento del 26,7% en tres años, la expansión urbana más importante del sector desde su creación.
“La llegada de viviendas permitirá que Ciudad Empresarial deje definitivamente de ser un barrio que funciona únicamente en horario laboral. Residentes permanentes, comercio, servicios, universidades y oficinas conforman un ecosistema urbano mucho más resiliente, donde el teleférico Bicentenario será el elemento que terminará de consolidar esta transformación”, concluyeron desde GPS Property.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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