Un subsidio que hasta ahora alcanzaba a una franja estrecha del mercado amplía su horizonte. El nuevo Tramo 4 del DS1, conocido también como Tramo 4000, permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, equivalentes a cerca de $164,8 millones, y abrirá su primer proceso de postulación en línea a través de www.minvu.cl entre el 18 de noviembre de 2026 y las 16:00 horas del 27 de noviembre de 2026.
La medida responde, según la información oficial, al aumento de los precios de las propiedades y a las dificultades de financiamiento que enfrentan las familias. Su efecto sobre la oferta disponible se concentra en la Región Metropolitana, donde la cobertura pasará de un 4,4% a un 71,7% de las viviendas a las que se puede optar.
El primer llamado contempla 2.500 cupos, con una inversión total de 1.033.500 UF, cifra equivalente a aproximadamente US$ 43 millones.
CÓMO FUNCIONA EL APORTE ESTATAL
El beneficio entrega un subsidio de 400 UF, alrededor de $16,5 millones, para apoyar la adquisición de viviendas nuevas o usadas. En zonas extremas el valor máximo de las propiedades podrá llegar a 4.500 UF, aproximadamente $185,5 millones, con un subsidio de 500 UF, siempre según los ejemplos de financiamiento incluidos en la minuta oficial.
El aporte no opera de forma aislada. El DS1 Tramo 4 podrá complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa de interés, con el objetivo de facilitar el acceso al financiamiento hipotecario.
REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE
Para acceder al nuevo tramo, las personas deberán tener 18 años o más, contar con Registro Social de Hogares, disponer de una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 200 UF acreditadas al 30 de octubre de 2026 y tener capacidad para acceder a un crédito hipotecario. Además, se exige cédula de identidad vigente o residencia definitiva vigente, según corresponda.
Una condición particular rodea a este primer llamado. De manera excepcional, no se exigirá una antigüedad mínima de 12 meses en la cuenta de ahorro para la vivienda, requisito que habitualmente acompaña a este tipo de postulaciones.
CAMBIO DE TRAMO PARA QUIENES YA TIENEN SUBSIDIO
Las personas que ya cuentan con un subsidio DS1 vigente también podrán solicitar el cambio al nuevo Tramo 4, siempre que cumplan con los requisitos establecidos. La solicitud se canaliza por el sitio web del ministerio, la misma vía dispuesta para las postulaciones del primer llamado.
La apertura del Tramo 4000 se suma así a las alternativas existentes del DS1 y apunta a ampliar las opciones de vivienda disponibles para familias que necesitan adquirir propiedades de mayor valor, en un contexto en que el alza de precios y el acceso al crédito hipotecario condicionan la decisión de compra.
FECHAS Y VÍA DE POSTULACIÓN
Las postulaciones se realizarán en línea a través de www.minvu.cl desde el 18 de noviembre de 2026 hasta las 16:00 horas del 27 de noviembre de 2026. Quienes ya son titulares de un subsidio DS1 y buscan el cambio de tramo también deben ingresar por el sitio web del ministerio.
En nuestra lectura, la ampliación de los valores que cubre el DS1 parece responder a una presión concreta del mercado más que a un rediseño del subsidio, y el punto donde se jugará la seriedad del proceso será la acreditación de las 200 UF al 30 de octubre de 2026. Sería prudente que la verificación de ese ahorro y de la capacidad de crédito hipotecario se aplique con criterios homogéneos, considerando los 2.500 cupos comprometidos en el primer llamado.
Fuente: Gobierno de Chile
Documento original: https://www.gob.cl/noticias/nuevo-subsidio-ds1-tramo-4-permitira-comprar-viviendas-de-hasta/
Nota del Editor: Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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