La reactivación del mercado inmobiliario chileno comienza a asomar en las cifras del primer semestre: la intención de compra de viviendas nuevas aumentó 13,9% en la Región Metropolitana y 15% a nivel nacional, según los registros de Portal Inmobiliario, hoy operado bajo la marca Mercado Libre Inmuebles. El repunte se produce en medio del debate por el estado del sector construcción y a la espera de las medidas impulsadas por el gobierno para su recuperación.
Los datos, que miden contactos y visualizaciones de publicaciones más que escrituraciones finales, anticipan un cambio de tendencia tras años de bajas ventas y un stock histórico de propiedades sin colocar. La plataforma concentra más del 70% de la participación del mercado de búsqueda de propiedades, de acuerdo con las últimas cifras de la Fiscalía Nacional Económica.
DEMANDA EN ALZA
El gerente senior de Mercado Libre Inmuebles, Nicolás Palma, explicó que si bien los datos de venta final no pasan por la plataforma, los indicadores de intención de compra permiten medir el volumen de contactos que reciben las publicaciones de vivienda nueva. Esa métrica es la que explica el incremento del primer semestre respecto del mismo período del año anterior.
El aumento se da en un contexto en que el sector inmobiliario aún no logra salir de una de sus peores crisis, con bajos niveles de venta en todo el país y una acumulación histórica de viviendas nuevas listas para la entrega. Esa situación ha significado también una reducción en el inicio de nuevas obras.
Sin embargo, la actividad comenzó a repuntar tras la implementación del subsidio a la tasa para créditos hipotecarios, medida que entró en vigor en el segundo semestre de 2025. Ese instrumento habría impulsado la recuperación de la demanda durante los primeros seis meses de 2026.
REPUNTE MENSUAL
El análisis mensual de los contactos por vivienda nueva, comparado con el mismo mes del año anterior, muestra una aceleración sostenida. Marzo de 2026 registró la mayor suba, con un alza de 40,1% respecto de marzo de 2025. Le siguieron febrero, con un incremento de 34,6%, y abril, con 29,5%.
Palma calificó los números del semestre como contundentes y señaló que el interés por comprar vivienda nueva creció con fuerza tanto en Santiago como en regiones. El crecimiento estaría impulsado principalmente por los departamentos, que concentran la mayor parte del aumento en volumen, aunque las casas muestran el ritmo más acelerado del período.
COMPORTAMIENTO POR TIPO
Las casas nuevas lideraron la expansión de la intención de compra, con un alza de 24,5% a nivel nacional y de 30,3% en la Región Metropolitana. Los departamentos nuevos, en tanto, anotaron un incremento de 13,3% en el país y de 11,8% en la capital.
Pese a ese dinamismo, la participación de las casas en el total de contactos sigue siendo minoritaria. Representan apenas un 13% de los contactos totales por vivienda nueva, mientras que los departamentos concentran la mayor parte de las consultas.
La oferta en la capital creció levemente por sobre ese interés, mientras que en regiones ocurre lo contrario: la búsqueda de vivienda avanza más rápido que el stock disponible. Este fenómeno se acentúa en las casas nuevas de la Región Metropolitana, donde la fuerte demanda coincide con una disponibilidad que prácticamente no varió.
COMPORTAMIENTO DEL STOCK
Al cierre de junio, el stock de viviendas nuevas en la Región Metropolitana también mostró un aumento relevante, con un avance de 17,1%. En el segmento de vivienda usada, en cambio, la oferta se contrajo un 5,7%. Según Palma, es la oferta de proyectos nuevos la que está impulsando el crecimiento del mercado, mientras el segmento usado se repliega.
En regiones, ambos segmentos crecen: el stock de viviendas nuevas subió 13,2% y el de usada, 6,3%. Esa diferencia refuerza la lectura de un mercado con dinámicas opuestas entre la capital y el resto del país.
Al observar por tipo de propiedad, la oferta de casas nuevas se mantuvo relativamente estable, con una leve baja de 0,6%, pese al mayor dinamismo en la intención de compra. El ejecutivo interpretó ese dato como un submercado con alta demanda y poca disponibilidad.
El stock total de departamentos, sumando nuevos y usados, se mantuvo estable, con una caída de 0,6%. Pero los submercados siguen tendencias opuestas: el segmento de departamentos nuevos creció casi 19% en el primer semestre, mientras que el inventario de usados cayó 1% interanual.
De acuerdo con Palma, el segmento nuevo está ganando peso relativo dentro de la oferta total de departamentos, aunque aún representa un tercio de esa categoría. A nivel de todo el mercado de vivienda en venta, lo nuevo representa aproximadamente un 23% del stock total, lo que confirma que la vivienda usada sigue siendo mayoritaria en la oferta general.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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