Demanda de bodegas flex más que se triplica en el primer semestre
El mercado de bodegas flex mostró un comportamiento destacado durante la primera mitad de 2026. Según un informe de Cushman & Wakefield, la demanda se triplicó y la absorción neta creció 244% en comparación con el mismo período del año anterior. Estos espacios, que superan los 3.500 m2 construidos y se dividen en módulos de entre 150 y 800 m2, incluyen oficinas o locales comerciales y forman parte de condominios con seguridad y zonas comunes.
La absorción neta alcanzó los 80.114 m2 entre enero y junio. El interés provino tanto de usuarios finales como de inversionistas. Rosario Meneses, subgerente de market research de Cushman & Wakefield Chile, explicó que quienes optan por estas bodegas valoran la flexibilidad de los espacios y la posibilidad de adaptarlos a distintos usos, mientras que los inversionistas encuentran una alternativa con alta demanda y colocación más rápida.
VACANCIA Y PRECIOS
Durante el semestre, la vacancia bajó 38% hasta quedar en 9,05%. En arriendo se transaron 230 unidades, equivalentes a unos 105.000 m2 de absorción positiva. Más del 60% de esas operaciones correspondió a bodegas de entre 300 y 500 m2, lo que confirma la preferencia por superficies medianas.
Los precios de arriendo subieron 8,1% interanual y llegaron a 0,2 UF por m2. El alza se explica por el ingreso de nuevos proyectos con valores superiores al promedio. En venta, en tanto, la oferta de unidades disponibles es menor: actualmente hay seis proyectos con stock, entre ellos Workcenter y Vespucio City Box. El precio promedio de venta bajó a 34,64 UF/m2.
FUTURA OFERTA
En el semestre se incorporaron Avanzapark Caupolicán y Vespucio City Box, que sumaron cerca de 52.000 m2 al mercado. Una parte relevante ya estaba comprometida antes de su entrega, lo que refleja el atractivo del formato en el segmento industrial.
Para el cierre de 2026 se proyecta un crecimiento de hasta 7% de la oferta de bodegas flex en los submercados poniente y norte, con el ingreso de aproximadamente 74.552 m2. Entre los proyectos esperados destacan Procentro Etapa 3, con cerca de 36.000 m2, y Centro Vespucio 500, que sumará casi 33.500 m2. Esta nueva oferta se añadirá a los 52.000 m2 ya recepcionados en el primer semestre, en un contexto de sólida absorción que ha ayudado a reducir la vacancia.
De cara a 2027, Cushman & Wakefield prevé que entren al mercado 120.963 m2, una superficie similar a la de 2026. Entre los proyectos que impulsarán ese aumento están Logistock Km 17 y Plus Lo Boza Flex, ambos en el submercado Norponiente.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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