Banco Consorcio acudió al 15º Juzgado Civil de Santiago para solicitar la declaración de quiebra de Inmobiliaria Alta Vista Pucón SpA, a la que atribuye haber cesado en el pago de sus obligaciones comerciales. El saldo que reclama, actualizado al 5 de octubre de 2026, asciende a $1.967.824.688, según el detalle contenido en la presentación.
La demanda, patrocinada por el abogado Diego Benavente, socio fundador de ByPabogados, sostiene que la empresa deudora mantiene su domicilio legal en Vitacura, de modo que corresponde tramitar el procedimiento ante los tribunales de la capital.
EL PAGARÉ QUE DA ORIGEN A LA DEUDA
El título nació el 27 de noviembre de 2024, cuando la inmobiliaria suscribió un pagaré por 60.000 UF, equivalentes entonces a $2.467 millones, con una tasa de interés anual de 3,25%. El compromiso consideraba el pago íntegro del capital y sus intereses en una cuota única con vencimiento fijado para el 22 de noviembre de 2025, plazo que no se cumplió.
El contrato estableció además que las obligaciones emanadas del pagaré tendrían carácter solidario para los suscriptores, avalistas y demás obligados al pago, y serían indivisibles respecto de sus sucesores, conforme al artículo 1526 N° 4 del Código Civil. Los fondos, en tanto, estaban destinados a refinanciamiento.
LA COBERTURA DEL FOGAES
Según el escrito, el crédito quedó caucionado con la garantía del Fondo de Garantías Especiales, FOGAES, a través de su programa de Apoyo a la Construcción, con una cobertura equivalente al 80% del capital adeudado. La garantía resultaba exigible hasta el 22 de noviembre de 2025 y el contrato fijó una comisión de 0,6% anual sobre el saldo del capital garantizado.
LA REPROGRAMACIÓN DEL PAGARÉ
El 26 de febrero de 2026 las partes firmaron una prolongación del título. En ese instrumento se acordó que el capital adeudado, de 47.421,3298 UF, se pagaría en tres cuotas mensuales, iguales y sucesivas, de 300 UF cada una, salvo la última, que ascendía a 46.821,3298 UF. Los vencimientos quedaron fijados los días 27, desde marzo hasta mayo de 2026.
Desde esa fecha, el saldo comenzó a devengar un interés anual del 3%, calculado sobre un año de 360 días vencidos y según el número de días efectivamente transcurridos, de acuerdo con la liquidación del banco.
EL INCUMPLIMIENTO Y EL MONTO EXIGIDO
Llegado el vencimiento del 27 de mayo de 2026, la deudora no pagó la obligación. El banco señala que el pagaré adeuda 47.881,1014 UF por concepto de capital, intereses y recargos por mora, cantidad equivalente al 5 de octubre de 2026 a $1.967.824.688. El desglose comprende 46.821,3298 UF de capital, 117,0533 UF de intereses y 942,7183 UF de recargos por mora.
LA HIPOTECA Y EL GIRO DE LA EMPRESA
El demandante precisó que el crédito se otorgó para financiar el proyecto inmobiliario desarrollado por la deudora, esto es, dentro de su giro y actividad económica. Añadió que la inmobiliaria constituyó una hipoteca sobre el predio en el cual ejecuta dicho proyecto.
La tramitación quedó radicada en el 15º Juzgado Civil de Santiago, tribunal que deberá pronunciarse sobre la solicitud de quiebra y sobre los antecedentes que la sustentan.
Fuente: Pulso, La Tercera
Documento original: https://www.latercera.com/pulso/noticia/banco-consorcio-pide-quiebra-de-inmobiliaria-y-acusa-deuda-por-1967-millones/
Nota del Editor: Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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