El Ministerio de Hacienda presentará esta semana la reforma al mercado de capitales, el segundo gran proyecto de ley que impulsa después de haber despachado la ley de Reconstrucción. La iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda y ampliar las fuentes de financiamiento de proyectos de inversión, pero esta vez el anuncio llegó con una cifra concreta. El presidente de la Cámara de Diputados, Jorge Alessandri, adelantó que el texto creará un fondo de US$3 mil millones para garantizar créditos hipotecarios, en lo que definió como “directo a la clase media”.
Alessandri, militante de la UDI, se refirió a la futura norma como la “ley casa propia” y entregó los primeros detalles en conversación con T13 radio. Según su relato, el fondo permitirá avalar préstamos hipotecarios de hasta 6.000 UF o, eventualmente, de 6.800 UF. El parlamentario indicó que Hacienda debería presentar la reforma este martes, aunque el anuncio ya dejó en evidencia el eje central de la propuesta.
EL DISEÑO DEL FONDO DE GARANTÍA
De acuerdo con fuentes conocedoras de lo que se está definiendo, el fondo estará destinado exclusivamente a otorgar préstamos nuevos, es decir, créditos que se concedan desde el momento en que la ley entre en vigencia. Su cobertura contempla tanto viviendas nuevas como usadas, lo que amplía el universo de operaciones que podrían verse beneficiadas con el respaldo estatal.
El mecanismo que se evalúa guarda similitud con el Fogape y el Fogaes. La idea es que el fondo pueda emitir deuda con la garantía del Estado, lo que permitiría conseguir una tasa de interés similar a la que ofrece la Tesorería. Ese costo sería inferior al que un banco podría obtener actuando por sí solo, un factor que resulta clave para abaratar el financiamiento hipotecario.
EL IMPACTO EN LA VIVIENDA Y EL EMPLEO
El diputado Alessandri explicó que la medida busca atacar dos problemas en paralelo. Por una parte, ayudaría a sacar al mercado las cerca de 100 mil viviendas que hoy permanecen en stock, sin compradores a la vista. Por otra, devolvería la posibilidad de acceder a una propiedad a muchas personas jóvenes menores de 40 años que habían quedado fuera del sistema.
En su diagnóstico, esos jóvenes habían perdido el sueño de la casa propia y se habían visto condenados a ser arrendatarios, entre otras razones por los retiros y otros errores que el propio legislador mencionó. “Usted tiene varias formas de reactivar el empleo, pero una es reactivando la construcción”, comentó Alessandri. El objetivo final, remarcó, es “que todos tengan casa propia”.
EL CAMBIO A PESOS Y LAS DUDAS DEL MERCADO
El adelanto del presidente de la Cámara no se limitó al fondo de garantía. Alessandri también anticipó que se evalúa que, dentro de cuatro años, los créditos hipotecarios se otorguen en pesos y ya no en UF. “Se vienen cositas ahí también”, advirtió, sin profundizar en la fórmula jurídica que se emplearía para concretar esa transición.
La sola mención de esa posibilidad generó dudas de inmediato en la industria. El cuestionamiento surge porque la opción de ofrecer hipotecas en pesos ya existe en el país como alternativa a la UF. De hecho, algunos bancos han intentado en el pasado promocionar préstamos de este tipo, aunque la medida nunca logró un éxito relevante.
El menor éxito de esas hipotecas se explica porque deben considerar una prima por riesgo de inflación, lo que encarece el costo del crédito frente a los préstamos en UF.
El sector financiero queda así a la espera del texto que finalmente ingrese al Congreso. La incertidumbre apunta a qué podría contemplar exactamente la medida anunciada por Alessandri.
Fuente: Pulso, La Tercera
Documento original: https://www.latercera.com/pulso/noticia/reforma-al-mercado-de-capitales-diputado-alessandri-adelanta-que-fondo-para-financiar-hipotecarios-sera-de-us3-millones/
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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