Hace dos semanas, Inmobiliaria Nueva Costanera, controlada por Gerardo Valdés y un grupo de ejecutivos, terminó de consolidar su posición en el eje Nueva Costanera-Alonso de Córdova, en Vitacura, tras comprar al grupo Patio un terreno por US$ 17,5 millones. El gerente general de la firma, Felipe Saavedra, anticipa que 2027 será un año de mayor actividad para el barrio y de posible recuperación para toda la industria inmobiliaria.
UNA APUESTA DE LARGO PLAZO EN VITACURA
El paño adquirido tiene 3.531 metros cuadrados y se ubica entre Alonso de Córdova, Francisco de Aguirre y Alonso de Monroy, un polígono de alta demanda. En ese punto se proyecta la futura estación Alonso de Córdova de la Línea 7 del Metro de Santiago, cuya entrada en operaciones está prevista para diciembre de 2028. Según Saavedra, el proyecto que se desarrollará allí mantendrá el estándar de diseño, calidad e instalaciones de los anteriores edificios de la compañía en el barrio. El grupo Patio, en tanto, ha estado enfocado en la venta de activos para bajar deudas y liberar capital.
La firma ya había dado señales de su apuesta por el sector: comercializó en blanco el edificio Monroy 2775 y vendió el saldo del NC 3445, operaciones que en conjunto generaron US$ 15 millones. En el área residencial, escrituró cerca de US$ 12 millones para proyectos en la Región de Valparaíso y promesó el 100% de la primera etapa de Barrio Santa Sofía, en La Dehesa. Solo en el eje Nueva Costanera-Alonso de Córdova, la compañía posee 112.000 metros cuadrados construidos y 78.000 por construir. Además, participó en la puja por la Casa Viña Manquehue, considerada la vivienda más cara de Chile, con un valor de US$ 23 millones.
«Es un barrio que tiene una combinación difícil de replicar: una escala muy amable, buena conectividad, áreas verdes y una oferta cada vez más completa de comercio, gastronomía y servicios», explica el ejecutivo, quien recuerda que la firma llegó hace 30 años al sector.
PROYECCIÓN PARA 2027
La cartera de proyectos para 2027 considera un nuevo edificio corporativo de 34.000 metros cuadrados en el terreno adquirido en Nueva Costanera; un proyecto mixto de oficinas y viviendas de metraje acotado en calle Isabel Montt, con arquitectura de inspiración clásica parisina; el conjunto residencial Casas Olivia, en San Damián, Las Condes, y una nueva etapa de Barrio Santa Sofía, en La Dehesa. Saavedra espera iniciar la construcción de los cuatro durante el primer semestre de 2027. La empresa, dice, sigue evaluando terrenos y oportunidades, pero sin afán de crecer por volumen.
El ejecutivo reconoce que ningún segmento es indiferente al ciclo económico, aunque el mercado de alto estándar ha mostrado mayor resiliencia, tanto en vivienda como en oficinas. En ese contexto, ve con optimismo los nichos en los que participan, pero advierte que el país necesita generar condiciones para impulsar la inversión con una mirada de largo plazo.
PROYECTOS QUE MARCARON SU IDENTIDAD
Nueva Costanera construyó su prestigio con desarrollos que inicialmente generaron escepticismo por lo poco convencionales. Entre ellos destacan el mall Casa Costanera, los edificios de oficinas NC 3300 y NC 3445, con certificación LEED Gold y un consumo de agua interior 40% menor al estándar base, y Monroy 2775, un edificio boutique con estructura de madera que ya se encuentra completamente colocado, incluso antes del inicio de las obras. En su sitio web, la compañía reporta más de 700.000 metros cuadrados construidos, 19 proyectos terminados y 9 en desarrollo.
«Para nosotros ya no basta con hacer edificios con cosas bonitas; buscamos que vivirlos o trabajar en ellos sea una experiencia realmente buena», señala Saavedra, quien destaca la importancia de la luz, las alturas, las vistas, las terrazas, los materiales, el paisajismo y el funcionamiento de los espacios.
ESTRATEGIA DE NICHO Y APERTURA BANCARIA
Respecto de incursionar en otros segmentos o mirar mercados fuera de Chile, el gerente fue tajante: por ahora no está en los planes y prefieren crecer desde el conocimiento. «Somos una inmobiliaria de nicho y no tenemos una estrategia de crecer por volumen», declaró.
En cuanto al financiamiento, Saavedra percibe una mejor disposición de la banca hacia proyectos sólidos, aunque con mayor selectividad. «Siguen siendo cautelosos y mucho más selectivos respecto de dónde asignan capital», afirmó. También detecta un mejor ánimo entre inversionistas privados. Según su lectura, el financiamiento existe, pero es más exigente, lo que obliga a desarrollar mejores proyectos, con estructuras más sanas, preventas adecuadas y una gestión cuidadosa del riesgo.
MEDIDAS PARA REACTIVAR LA INDUSTRIA
El ejecutivo valoró las iniciativas que tramita el gobierno para revitalizar el mercado inmobiliario, como el nuevo Fogaes y la eliminación del IVA a las viviendas ya terminadas por 12 meses. A su juicio, serán un incentivo directo al inicio de nuevos proyectos. Si se mantienen buenas condiciones de financiamiento y avanzan esas medidas, 2027 podría convertirse en un año de recuperación más amplia para la industria.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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