La escalada bélica en Medio Oriente, con casi tres meses de duración, sigue generando repercusiones en diversos sectores económicos. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) advirtió que el precio de las viviendas podría experimentar alzas por el significativo aumento de costos que enfrenta el rubro como consecuencia del conflicto.
Según Slaven Razmilic, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), el aumento del petróleo eleva los costos de edificación a través de tres canales: transporte, materiales y operación de faena. El primero impacta a todas las áreas productivas, reflejándose en mayores costos de transporte interno y fletes internacionales.
IMPACTO EN LOS COSTOS
Alfredo Echavarría, presidente de la CChC, señaló que desde el inicio del conflicto entre Estados Unidos e Israel contra Irán a finales de febrero, los precios de los materiales de construcción han subido un 19,4%, por sobre el promedio histórico. Según Echavarría, esta alza es transversal a todos los rubros del sector y se debe directamente a las consecuencias de la guerra. Mencionó como ejemplo que las obras de infraestructura registraron un incremento mensual anualizado de 26,6%.
Hans Ruber, risk & portfolio associate de Xepelin Chile, indicó que marzo mostró una turbulencia importante, con las empresas constructoras acumulando inventarios ante la incertidumbre. Las ventas de materiales crecieron un 7%, mientras que los precios en el rubro de viviendas se elevaron un 14% en comparación con febrero.
Ignacio Vila, gerente general de Iconstruye, plataforma de gestión de abastecimiento, estimó que el impacto en los costos de un proyecto puede variar entre 5% y 16,6%, según el tipo de obra y su grado de avance. Los materiales más golpeados son aquellos donde el petróleo es materia prima directa o incide fuertemente en su elaboración y traslado, como el asfalto, hormigón y pintura.
DEMANDA SIN PRECEDENTES
La CChC añade productos como tuberías plásticas y PVC, membranas impermeabilizantes y otros, asegurando que el aumento ha sido transversal. Iconstruye proyecta que, de mantenerse el petróleo WTI en torno a US$100 el barril, los costos de materiales duplicarían el alza normal (entre 6% y 9%), pero de superar los US$150 el barril, el impacto sería mucho mayor, ubicándose el alza de insumos entre un 11% y un 16% anual.
En el país existen aproximadamente 400 permisos de edificación para proyectos habitacionales ya aprobados, pero que no han comenzado su construcción por la dificultad del mercado para absorber el alto stock de viviendas. Vila afirmó que hasta ahora no se están postergando proyectos por el alza de costos, aunque advierte que si la incertidumbre persiste durante tres meses más, podría empezar a afectar las decisiones de inversión.
OPINIONES DE EXPERTOS
Razmilic precisó que el encarecimiento del crudo afecta a materiales como asfaltos, pinturas, adhesivos, tuberías y revestimientos, tanto por el transporte como por los costos de producción. Agrega que en fases iniciales como excavación y fundaciones, el uso intensivo de maquinaria eleva los costos operativos.
Echavarría señaló que los mayores costos inevitablemente se trasladan al precio final. En el contexto actual, con alzas acumuladas por impuestos, regulaciones más estrictas y el encarecimiento del suelo, la situación sigue siendo difícil. No obstante, desde Iconstruye indicaron que ese traspaso no será automático, porque existe un inventario de más de 100 mil viviendas sin vender, lo que frena los precios. Además, la percepción de que el incremento podría ser pasajero evita que impacte directamente en el valor de las viviendas ya edificadas.
A este escenario se suman factores externos como los subsidios a las tasas de interés y el nuevo incentivo en trámite para eliminar el IVA a las viviendas.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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