Cámara aprueba Ley Valentín y prohíbe que reglamentos de copropiedad impidan instalar protecciones contra caídas
Con 130 votos favorables, la Cámara de Diputadas y Diputados aprobó el proyecto conocido como Ley Valentín, que modifica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria para reforzar la prevención de caídas desde edificios en altura. La iniciativa reúne cinco boletines parlamentarios y surgió tras la muerte de un menor de San Pedro de la Paz que cayó desde el piso 13.
El texto despachado recoge los acuerdos de una comisión mixta integrada por representantes de la Cámara y del Senado, instancia que resolvió las diferencias surgidas durante la tramitación. Con esta votación, la iniciativa queda a un paso de convertirse en ley, pues solo resta la ratificación de la Cámara Alta.
LA COPROPIEDAD NO PODRÁ PROHIBIR SISTEMAS DE SEGURIDAD
Uno de los cambios centrales de la propuesta es que los reglamentos de copropiedad no podrán prohibir la instalación de sistemas adicionales de seguridad, permanentes y resistentes, destinados a evitar caídas. La reforma elimina así una barrera interna que podía impedir la adopción de estas protecciones en los edificios.
Entre los mecanismos considerados se cuentan las mallas de protección de alta resistencia, los sistemas de bloqueo o limitación para la apertura de ventanas y otros dispositivos que cumplan las instrucciones que dicte la Secretaría Ejecutiva de Condominios.
Pese a ello, los reglamentos de copropiedad conservarán la facultad de fijar estándares mínimos de calidad y condiciones de instalación y mantención. La norma busca que esas exigencias resguarden la seguridad y la homogeneidad de los edificios, sin convertirse en una vía para eludir la nueva obligación.
OBLIGACIONES EN VIVIENDAS CON NIÑOS O PERSONAS EN RIESGO
El proyecto también incorpora una carga específica para las viviendas ubicadas sobre el primer piso donde residan niños o niñas de hasta 12 años o personas con necesidades especiales que tengan un mayor riesgo de sufrir caídas. En esos casos, el copropietario, arrendatario u ocupante deberá implementar medidas de seguridad adecuadas en ventanas, balcones u otros sectores que presenten riesgo de caída.
La norma no distingue entre departamentos propios o arrendados, de modo que la obligación alcanza también a inquilinos y ocupantes. Tampoco se limita a exigir la instalación de elementos de protección. Quien corresponda deberá informar al administrador del condominio sobre la instalación y entregar los antecedentes respectivos.
La Secretaría Ejecutiva de Condominios, por su parte, queda facultada para dictar instrucciones generales que permitan la aplicación uniforme de estas reglas.
RESPONSABILIDAD DE FABRICANTES, PROVEEDORES E INSTALADORES
En materia de garantías, la iniciativa dispone que los fabricantes, proveedores o instaladores de los sistemas responderán por las fallas o defectos conforme a la Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores. Esa responsabilidad se aplica sin perjuicio de otras responsabilidades civiles que puedan originarse.
La obligación de implementar las medidas de seguridad no regirá de inmediato. De acuerdo con el proyecto, comenzará a regir 24 meses después de la publicación de la ley en el Diario Oficial, plazo que entrega tiempo a los obligados para adecuar sus viviendas.
DEBATE EN LA SALA
Durante la discusión, las y los legisladores valoraron en general los cambios. La única crítica expresada apuntó a que la nueva exigencia podría transformarse en una obligación económica difícil de cumplir en los sectores vulnerables.
En la sesión intervinieron Ana María Gazmuri, Flor Weisse, Marcos Barraza, Mario Olavarría, Juan Carlos Beltrán, Benjamín Moreno, Emilia Nuyado, Héctor Ulloa, Carolina Cucumides y Sergio Bobadilla.
PRÓXIMOS PASOS
La iniciativa deberá ser ratificada por el Senado, corporación que votará el informe de la comisión mixta. Si la instancia da su visto bueno, el texto quedará en condiciones de ser promulgado y publicado en el Diario Oficial.
Fuente: Cámara de Diputadas y Diputados de Chile
Documento original: https://www.camara.cl/cms/2026/09/09/camara-aprobo-medidas-para-prevenir-caidas-desde-edificios/
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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