Subsidio para la tasa de los créditos hipotecarios: solicitudes aprobadas ya sobrepasan los cupos existentes
Promulgada a fines de mayo de 2025, la ley que estableció un subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios ha impulsado la industria de la construcción y facilitado el acceso a la vivienda. A poco más de un año de su puesta en marcha, los cupos están a punto de agotarse.
SUBSIDIO DE 60 PUNTOS BASE
La iniciativa otorga un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a viviendas de hasta UF 4.000, con un límite de 50 mil cupos y un plazo de dos años. Según las últimas cifras actualizadas al 8 de julio, se recibieron 95.647 solicitudes elegibles por un total de $9.716.805 millones. De ellas, 11.540 fueron rechazadas por políticas bancarias y 32.556 se mantienen en evaluación.
SOLICITUDES APROBADAS SUPERAN CUPOS
Del total, 51.551 solicitudes ya fueron aprobadas, cifra que supera en 1.551 los 50 mil cupos disponibles. Sin embargo, las operaciones realmente cursadas —aquellas en que el cliente firmó la escritura de compraventa— suman solo 28.859. Esto se debe a que los clientes a veces cotizan con más de un banco, cambian de opinión o pierden su empleo, entre otras causas. No existe un indicador exacto de cuántas aprobaciones quedan sin cursar.
Una fuente del sector explicó que se seguirán aprobando solicitudes hasta que las operaciones cursadas agoten los cupos legales, por orden de llegada. La entidad estima que durante los próximos dos o tres meses aún se aprobarán operaciones con subsidio.
AMPLIACIÓN DEL SUBSIDIO
En mayo pasado, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, señaló que buscarían extender la medida: “Obviamente lo vamos a extender. Es un subsidio que vamos a potenciar. Vamos a extenderlo a 100 mil. (…) Ha sido un subsidio muy exitoso”. También anunció novedades en otros subsidios para ampliar el acceso a las clases medias.
EXENCIÓN TEMPORAL DE IVA
El gobierno optó además por una exención temporal de IVA a la venta de viviendas nuevas, aprobada en el contexto de la megarreforma. La medida aplica por 12 meses a viviendas con recepción parcial o definitiva al momento de publicarse la ley. Hacienda estima que generaría una reducción de precios entre un 6% y un 7%. También se incluyó un nuevo régimen para viviendas DFL2, que busca incentivar la construcción de proyectos de menos de 90 m².
Además, se impulsan modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC) para permitir mayor densificación y reducir costos. No obstante, las industrias vinculadas consideran que la medida más efectiva hasta ahora ha sido el subsidio a la tasa.
IMPACTO EN EL MERCADO
Según la Asociación de Bancos, en mayo el crédito hipotecario creció 1,7% anual, y el gremio señaló que el subsidio transitorio cumplió un papel relevante. Las tasas de interés para vivienda se mantuvieron bajo el 4% durante tres meses consecutivos, cerrando junio en 3,94%.
La Cámara Chilena de la Construcción reportó que en el primer trimestre las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana aumentaron 19% en doce meses, y las ventas netas —descontando desistimientos— subieron 35%, la mayor alza para un primer trimestre desde 2021.
Consultados por Pulso, ni el Ministerio de Hacienda ni el de Vivienda se pronunciaron al respecto.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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