La caída en el precio medio de arriendo de departamentos bajo el modelo multifamily, ocurrida en paralelo al ingreso de 11 nuevos edificios al mercado de la Región Metropolitana, es una de las señales más relevantes que entrega el último informe de la consultora GPS Property. Según el estudio, el valor pasó de 0,27 UF a 0,26 UF por metro cuadrado entre diciembre y mayo, mientras que el ticket promedio bajó un 1,8%, situándose en 478.692 pesos.
A esta baja se suma, sin embargo, una mejora en la ocupación. El indicador de arrendamiento efectivo subió de 94,2% a 95,1% en el mismo lapso, acumulando una recuperación de 3,5 puntos porcentuales desde el mínimo registrado en 2023 (91,5%). La consultora atribuye el fenómeno a una mayor demanda frente a una oferta que, aunque crece, lo hace a un ritmo menor que en periodos anteriores.
CAÍDA DE PRECIOS Y BRECHAS POR COMUNA
El descenso en los valores de arriendo se explica, según GPS Property, por la presión competitiva entre los activos ya operativos. Esto se refleja en las diferencias entre las comunas: mientras Vitacura lidera con un ticket promedio de 1,37 millones de pesos, seguida por Las Condes con 986.111 pesos y Providencia con 862.532 pesos, en el extremo opuesto aparecen Cerrillos (290.264 pesos) y Santiago (431.743 pesos).
En cuanto a ocupación, Vitacura también encabeza el listado con un 98,4%, seguida de Providencia con un 96,9%. Estación Central presenta la tasa más baja entre las comunas medidas, con un 94,1%. Estos datos, recogidos por la firma, corresponden al período en que los edificios alcanzaron su régimen normal de operación.
NUEVOS EDIFICIOS Y EXPANSIÓN TERRITORIAL
Durante el semestre diciembre-mayo ingresaron 11 nuevos edificios al inventario, un número levemente superior a los 9 del semestre anterior. Con esto, el mercado alcanzó un total de 223 edificios que suman 51.207 departamentos. Las comunas que sumaron nuevos proyectos fueron Santiago, La Florida, Las Condes y Renca, esta última debutando en el segmento, ampliando así la cobertura a 22 comunas de la Región Metropolitana.
La comuna de Santiago sigue siendo la de mayor concentración, con un 27,7% del stock (59 edificios). No obstante, el informe advierte que la geografía del mercado se está reconfigurando. La Florida y Ñuñoa emergen como polos de desarrollo, con un 11% y 9,6% del stock respectivamente. De hecho, La Florida proyecta una producción futura superior a la de Santiago Centro: 6 edificios con 1.704 unidades entre 2026 y 2028, versus 5 edificios y 1.371 unidades en Santiago.
PROYECTOS FUTUROS Y MADUREZ DEL SECTOR
El estudio de GPS Property proyecta que el pipeline para el período 2026-2028 contempla 30 nuevos edificios y 7.871 unidades, un volumen más acotado que en ejercicios anteriores. Para lo que resta de 2026 se esperan solo 4 proyectos, concentrados principalmente en Huechuraba. La firma interpreta esta contención como una confirmación de la fase de madurez que atraviesa el segmento.
“Esta contención en los ingresos futuros confirma la madurez alcanzada por el segmento: el foco deja de estar en la expansión volumétrica y se desplaza hacia la optimización operativa”, señala el informe. En esa línea, la consultora destaca que la competencia se reorientará hacia la gestión predictiva, la retención de residentes y la oferta de servicios diferenciados.
Ñuñoa aparece como un caso emblemático de esta nueva etapa. Con una producción futura de solo 2 edificios y 276 unidades, la comuna atiende un perfil de residentes con un ticket promedio de 598.760 pesos, superior al promedio metropolitano de 478.692 pesos, y mantiene una ocupación saludable del 94,8% en régimen. Para GPS Property, esto valida la estrategia de diversificación territorial.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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