Chile enfrenta un escenario complejo en el sector de la construcción debido a la guerra en Medio Oriente. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) advirtió que los precios de las viviendas podrían verse impactados por el fuerte incremento de costos que experimenta la industria.
TRES CANALES DE IMPACTO
Slaven Razmilic, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), explica que el alza del petróleo eleva los costos de construcción a través de tres vías: el transporte, los materiales y la operación de maquinaria en faenas. El primero afecta tanto el transporte local como los fletes internacionales. El segundo canal se refiere a materiales cuya materia prima se encarece, como asfaltos, membranas impermeabilizantes, pinturas, adhesivos, tuberías y revestimientos. El tercer factor es operacional, especialmente en etapas iniciales como excavación y fundaciones, donde el costo de operación de la maquinaria es sensible al precio del petróleo.
AUMENTO ACELERADO DE 19,4 POR CIENTO
El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, señala que desde el inicio de la guerra entre Estados Unidos e Israel contra Irán, a fines de febrero, los precios de los materiales de construcción han subido un 19,4 por ciento, superando el promedio de años anteriores. Este aumento afecta a todas las divisiones del sector. Por ejemplo, los precios de obras de infraestructura han crecido un 26,6 por ciento en términos anualizados.
Hans Ruber, risk & portfolio associate de Xepelin Chile, indica que en marzo hubo una fuerte alteración, con la construcción acumulando stock ante la incertidumbre. Las ventas de materiales aumentaron un 7 por ciento, pero los precios subieron un 14 por ciento en comparación con febrero, en el segmento de viviendas.
PROYECCIONES DE COSTOS
Ignacio Vila, gerente general de Iconstruye, calcula que el impacto en los costos de un proyecto puede variar entre un 5 por ciento y un 16,6 por ciento, dependiendo del tipo de obra, su avance y la intensidad de uso de materiales y combustibles. Los elementos más golpeados son aquellos donde el petróleo es materia prima directa o incide fuertemente en su fabricación y transporte, como el asfalto, el hormigón y la pintura.
Iconstruye proyecta que si el petróleo WTI se mantiene en torno a US$100 el barril, los costos de los materiales duplicarían el alza normal, llegando a un 6 por ciento a 9 por ciento anual. Si supera los US$150, el alza sería aún mayor, entre un 11 por ciento y un 16 por ciento.
EFECTOS EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS
Echavarría asegura que los incrementos de costos terminan trasladándose al precio final de las viviendas. La situación es compleja, considerando los aumentos acumulados de años anteriores por cambios tributarios, mayores exigencias regulatorias y el alza de terrenos.
Vila, por su parte, señala que el traspaso no será inmediato. El mercado cuenta con un amplio stock de más de 100 mil viviendas disponibles, lo que frena el impacto en el consumidor final. Además, si el incremento es transitorio, las viviendas ya construidas no deberían verse afectadas directamente. A esto se suman factores como subsidios a las tasas de interés y la posible eliminación del IVA a las viviendas, actualmente en trámite.
Actualmente existen cerca de 400 permisos de edificación aprobados para proyectos residenciales que no han iniciado obras debido al elevado stock. Vila asegura que por ahora no se están retrasando proyectos por el alza de costos, pero si la incertidumbre se mantiene tres meses más, podría frenar las decisiones de inversión.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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