El Servicio de Impuestos Internos (SII) anunció medidas de alivio tributario para los propietarios de bienes raíces dañados por catástrofes naturales ocurridas durante este año, con el propósito de que las contribuciones de esos inmuebles guarden relación con el estado en que quedaron tras el siniestro. El beneficio se concentra en el Impuesto Territorial del segundo semestre de 2026 y, en su versión principal, operará sin que el contribuyente tenga que presentar una solicitud.
ALCANCE DE LA MEDIDA
Las propiedades comprendidas son aquellas afectadas por incendios, inundaciones, terremotos, temporales u otros eventos de similar naturaleza que provoquen una disminución relevante en el valor de los bienes raíces. Según explicó la institución, las medidas «permitirán que la carga tributaria de los inmuebles dañados por alguno de estos eventos climáticos sea acorde a su realidad actual».
REBAJA PROPORCIONAL AL DAÑO
El SII aplicará una rebaja proporcional a la afectación del bien raíz sobre el Impuesto Territorial correspondiente al segundo semestre de 2026. La medida alcanza a las «propiedades efectivamente dañadas por una catástrofe en sectores que hayan sido informados al Servicio por organismos competentes, o conste en los antecedentes disponibles, siempre que el SII pueda acreditar la afectación del inmueble».
CARÁCTER AUTOMÁTICO
Una vez concluido el proceso de evaluación, el servicio informará a los contribuyentes sobre el beneficio, que será otorgado de manera automática y sin necesidad de realizar una solicitud. Es decir, la rebaja no depende de una gestión del propietario, sino de que la institución logre acreditar la afectación del inmueble con la información disponible.
REVISIÓN DEL AVALÚO
Junto con esa vía, el organismo contempló una alternativa para quienes queden fuera de la medida automática. «Los propietarios cuyos inmuebles hayan resultado dañados por una catástrofe y que no se encuentren considerados en la medida automática, podrán solicitar una revisión del avalúo del inmueble, presentando los antecedentes que den cuenta del daño que estos sufrieron», señaló el SII.
CÓMO ACCEDER AL BENEFICIO
Para ese segundo camino, las personas deben ingresar una Solicitud de Bienes Raíces, disponible en el sitio web sii.cl, acompañando los antecedentes que permitan acreditar los daños sufridos en la propiedad.
DOCUMENTOS REQUERIDOS
Entre los antecedentes que se solicitarán figuran certificados o documentos emitidos por organismos públicos competentes, tales como municipalidades, secretarías regionales ministeriales, gobiernos regionales u otras entidades encargadas de prestar apoyo en situaciones de emergencia. También se pedirán fotografías que den cuenta de los daños ocasionados en la propiedad, además de cualquier otro antecedente o medio de prueba que permita verificar la magnitud de la afectación y la disminución del valor del inmueble.
EVALUACIÓN CASO A CASO
Con la información aportada, el SII analizará y evaluará cada caso y determinará si corresponde modificar el avalúo fiscal y/o otorgar una rebaja de las contribuciones, de modo que las obligaciones tributarias reflejen el estado y el valor real de la propiedad después del siniestro.
APLICABILIDAD PARA ABOGADOS
El anuncio distingue dos rutas con requisitos distintos. La primera se activa con la información que maneje el propio servicio y con los antecedentes de organismos competentes, sin intervención del propietario, pero supeditada a que el SII pueda acreditar la afectación. La segunda queda abierta para quienes no sean considerados en la medida automática y exige una Solicitud de Bienes Raíces presentada en sii.cl, con certificados, fotografías u otros medios de prueba sobre la magnitud del daño y la consiguiente disminución del valor del inmueble. En ambos casos la definición final recae en el servicio, que evalúa cada situación y resuelve si modifica el avalúo fiscal y/o concede la rebaja de contribuciones.
En nuestra lectura, el diseño del beneficio pone el acento en la acreditación del daño más que en la sola ocurrencia del siniestro, lo que parece coherente con una rebaja que se aplicará de oficio. Sería prudente que los propietarios de inmuebles afectados conserven desde ya los respaldos que permitan demostrar la magnitud de la afectación.
Fuente: CNN Chile
Documento original: https://www.cnnchile.com/pais/sii-anuncia-medidas-de-alivio-tributario-para-propiedades-afectadas-por-catastrofes-naturales-en-2026-como-funcionaran/
Nota del Editor: Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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