Patio Comercial, la filial que agrupa los activos en operación de Grupo Patio en los rubros comercial, industrial y de oficinas, volvió a terreno positivo en el segundo trimestre de 2026. La sociedad reportó utilidades por $7.024 millones atribuibles a los propietarios de la controladora, lo que contrasta con las pérdidas por $6.733 millones anotadas en el mismo periodo del año anterior.
El resultado revierte la tendencia mostrada por la sociedad en igual lapso del ejercicio precedente y se produce en un escenario que la propia firma calificó de prudencia macroeconómica, con un consumo todavía exigente para el rubro.
El giro en los resultados, informado a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), estuvo acompañado por un salto de 146% en los ingresos ordinarios, que llegaron a $18.327 millones en el trimestre. Según detalló la compañía, la mejora respondió a un mejor desempeño operacional de sus activos, a mayores consolidaciones de propiedad en outlets, centros comerciales vecinales y bodegas industriales, y al efecto de una mayor valorización en la revaluación de sus propiedades de inversión.
Sumado a lo anterior, la firma obtuvo ganancias por la venta de activos no vinculados a su negocio principal. En su análisis razonado, la empresa vinculó estos resultados al aumento de los ingresos ordinarios del periodo.
RESULTADOS DEL SEGUNDO TRIMESTRE
El detalle de los ingresos muestra que las sociedades Rentas X SpA, Estructuras Marfil SpA y Rentas Patio IV SpA aportaron $10.344 millones producto de su consolidación.
En calidad de efecto no recurrente, la firma precisó que los ingresos disminuyeron por las rentas no percibidas durante el año del activo La Calera, traspasado a la inmobiliaria Pie Andino SpA. Esa sociedad consolida en Grupo Patio por tratarse de un activo en desarrollo.
Al mismo tiempo, se percibieron mayores ingresos en Rentas Patio I SpA debido al efecto de la linealización de contratos.
La operación, que se extiende por Chile y Perú, mostró un alto nivel de ocupación: la superficie bruta alquilable (GLA, por su sigla en inglés) llegó a 97%, con contratos de duración promedio de nueve años.
La empresa sostuvo que ningún arrendatario representa más de 13% de los ingresos. «Esta estructura garantiza que el 89% de nuestros ingresos sean fijos, proporcionando predictibilidad absoluta frente a ciclos económicos», añadió la firma en su análisis razonado.
El Ebitda del trimestre se situó en $8.209 millones, con un avance de 138% respecto del mismo trimestre del año anterior. El margen operacional llegó a 51%, tres puntos porcentuales más que doce meses atrás.
En ese contexto, el gerente de Administración y Finanzas de Grupo Patio, Pablo Cortés, afirmó que la prioridad de la compañía ha sido volver a enfocarse en proyectos de crecimiento comercial e industrial, junto con fortalecer su estructura financiera.
«La consolidación de nuevos activos, sumada a una gestión disciplinada de nuestra deuda y la mejora en nuestros indicadores de liquidez, nos permite enfrentar este periodo con una base sólida y una cartera de ingresos altamente predecible y de largo plazo», señaló el ejecutivo.
PROYECTOS DE AMPLIACIÓN EN CURSO
En cuanto a los proyectos en desarrollo, la compañía destacó dos obras de ampliación. En Patio Outlet La Fábrica, ubicado en la comuna de San Joaquín, Región Metropolitana, la etapa II ya cuenta con negocios cerrados con cadenas de gran importancia en el país.
En tanto, la ampliación de Patio Outlet La Calera, en la Región de Valparaíso, representará un cambio de formato para que el recinto pase a integrar la cartera de outlets del grupo.
De acuerdo con la información entregada por la empresa, ambas iniciativas tienen previsto comenzar a operar durante el último trimestre de este año.
BALANCE DEL PRIMER SEMESTRE
En el acumulado del primer semestre, la utilidad de Patio Comercial llegó a $8.863 millones, frente a la pérdida de $4.462 millones registrada en igual lapso del año anterior. Los ingresos ordinarios sumaron $34.848 millones, lo que representa un crecimiento de 203%.
De esta forma, la sociedad revierte las pérdidas que arrastraba desde el ejercicio anterior tanto en el trimestre como en el acumulado semestral. La empresa atribuyó el resultado a la combinación de crecimiento orgánico e incorporación de nuevos activos.
La firma explicó ese aumento principalmente por la consolidación de cinco outlets, seis centros comerciales en Perú y la toma de control de Estructuras Marfil SpA, sociedad dedicada al arriendo de bodegas de estructuras modulares. Todo ello se enmarca en la estrategia de crecimiento e integración de activos comerciales e industriales de la compañía.
El Ebitda semestral alcanzó $16.447 millones, con un alza de 195,3% en comparación con la primera mitad del año anterior.
En la base de activos comparables (Same Store Rent), el Ebitda se mantuvo estable, con una variación de 0,3% y un margen superior a 50%. La empresa lo interpretó como una muestra de resiliencia operacional del portafolio existente en un entorno de consumo más exigente. De esta forma, el crecimiento del Ebitda semestral no dependió solo de la incorporación de nuevos activos, sino también de la estabilidad de los ya existentes.
El margen Ebitda total del semestre fue de 51,5%, 2,9 puntos porcentuales más que en el mismo periodo del ejercicio previo.
Con estos números, la compañía da cuenta de una recuperación sostenida y de una cartera de ingresos que, según sus propios cálculos, se mantiene mayoritariamente fija y de largo plazo.
Fuente: La Tercera
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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