Las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Chile mantuvieron su tendencia a la baja durante mayo, acumulando cinco meses consecutivos de descensos y consolidándose por segundo mes seguido bajo el umbral del 4%. Según la información entregada por el Banco Central, el promedio de las tasas para préstamos de vivienda se situó en 3,96%, el nivel más bajo desde noviembre de 2021, cuando marcaron un 3,91%.
Este nuevo valor representa una disminución de 0,02 puntos porcentuales respecto al 3,98% registrado en abril, mes en que las tasas perforaron por primera vez la barrera del 4% en 53 meses. Pese a la caída, el indicador actual aún se encuentra 1,65 puntos por encima del mínimo histórico de 2,31%, alcanzado en marzo de 2021.
TASAS Y COLOCACIONES BANCARIAS
En el mismo informe, el instituto emisor reportó que el total de créditos otorgados por la banca creció un 3,9% interanual en mayo, cifra superior al 3% anotado en abril. Este incremento se explicó principalmente por el mayor dinamismo en los créditos comerciales y de vivienda, que registraron alzas del 4% y 5,7%, respectivamente. En abril, esos mismos segmentos habían crecido un 3,1% y un 4,7% en igual comparación.
El Banco Central precisó que el aumento en las colocaciones de vivienda se debió en gran medida al incremento en el valor de la Unidad de Fomento (UF), unidad de reajuste utilizada en la mayoría de los créditos hipotecarios en Chile. Este factor incidió directamente en el monto total de los préstamos otorgados durante el período.
Para los abogados que asesoran en operaciones inmobiliarias y financieras, estos indicadores resultan relevantes en la medida que las variaciones en las tasas de interés afectan las condiciones contractuales de los créditos hipotecarios, tanto en nuevos otorgamientos como en posibles renegociaciones o prepagos. Asimismo, el comportamiento de la UF incide en los valores reales de las deudas y en los reajustes periódicos que establecen los contratos.
La tendencia descendente de las tasas, iniciada a principios de 2024, ha generado un escenario más favorable para la adquisición de viviendas, aunque los niveles actuales aún se mantienen distantes del mínimo histórico registrado hace más de tres años. El mercado estará atento a la evolución de los próximos meses, considerando que la política monetaria del Banco Central y las condiciones macroeconómicas continuarán influyendo en el costo del crédito.
Nota del Editor Fotografía referencial generada por Inteligencia Artificial.
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